Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Arztpraxen & 8 Wohneinheiten in bester Lage von Bergisch Gladbach

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einer attraktiven Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar

Die Friedrich-Offermann-Straße in Bergisch Gladbach befindet sich im Stadtteil Bensberg. 

Das vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Arztpraxen, 8 Wohneinheiten und 37 PKW- Stellplätzen eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.

Zusätzlich steht eine Garage mit 10 Plätzen für Doppelparker (gesamt 20 PKW Stellplätze) zur Verfügung. 

Das Objekt unterliegt stetigen Instandhaltungsmaßnahmen. Die letzten Maßnahmen fanden 2017 und 2019 statt. 

Hochwertige Dämmmaterialien und eine energieeffiziente Bauweise garantieren niedrige Energiekosten und optimalen Wohnkomfort. 

Mit dieser modernen Ausstattung bietet das Objekt ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnbereiche verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bieten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine moderne, stilvolle und funktionale Ausstattung, die höchsten Wohn- und Arbeitskomfort garantiert. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten sind mit hochwertigen Materialien gestaltet und bieten eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise.

Ein geräumiger, barrierefreier Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss und bietet höchsten Komfort für Bewohner und Gewerbemieter.

Die Friedrich-Offermann-Straße in Bergisch Gladbach-Bensberg ist eine Adresse mit vielseitiger Nutzung und historischer Bedeutung. Aktuell beherbergt sie mehrere medizinische Einrichtungen, darunter das Therapiezentrum Bensberg und das Bensberger Orthopädie Zentrum . 

Historisch ist das Gebäude als "Haus Offermann" bekannt, ein repräsentatives Wohnhaus, das 1919 vom Architekten Wilhelm Riphan für den Gerber Friedrich Offermann erbaut wurde. Es zeichnet sich durch seine Ausrichtung und Gestaltung in Bezug auf Schloss Bensberg aus und ist ein eingetragenes Baudenkmal.

Die Umgebung der Friedrich-Offermann-Straße bietet eine gute Infrastruktur mit nahegelegenen Geschäften, Schulen und Infrastruktur mit nahegelegenen Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insgesamt verbindet die Friedrich-Offermann-Straße historische Architektur mit moderner Nutzung und bietet eine attraktive Lage in Bergisch Gladbach-Bensberg.

Hervorragend angebunden ist das Objekt an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor dem Gebäude befindet sich die Bushaltestelle "Bensberg Friedrich-Offermann-Str.", die von der Buslinie 423 bedient wird. Diese Linie verbindet Bergisch Gladbach Bensberg mit Rösrath Bahnhof und hält an insgesamt 12 Stationen.

Zusätzlich zur Haltestelle direkt vor dem Gebäude gibt es in der näheren Umgebung weitere Haltestellen. Beispielsweise befindet sich die Haltestelle "Bensberg Vinzenz-Palotti-Str." in fußläufiger Entfernung. Von dort verkehren Busse wie die Linie 421 in Richtung Köln Hauptbahnhof sowie die Linie 227 nach Moitzfeld Steinacker.

Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle von ist die Auffahrt zur A4 in Bensberg. Die Fahrzeit dorthin beträgt mit dem Auto etwa 5 bis 10 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen.