Freistehendes Einfamilienhaus in Pulheim Brauweiler

Ruhig gelegen befindet sich diese top gepflegte Immobilie direkt hinter der Brauweiler Abtei und bietet eine attraktive Wohnlösung für anspruchsvolle Käufer.

Die gesamte Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem absoluten tadellosen Zustand. Ein großzügiger Anbau ergänzte die Räumlichkeiten im Jahr 2009.

Die architektonische Gestaltung des Grundrisses verleiht dem Haus eine faszinierende Dimension. Durch die verschiedenen Ebenen im Erdgeschoss entsteht ein spannendes Raumgefüge, das den Wohnbereich in vielfältige Bereiche unterteilt und gleichzeitig ein offenes und einladendes Ambiente schafft. Diese raffinierte Gestaltung ermöglicht es, die verschiedenen Wohnbereiche auf dynamische Weise zu nutzen und verleiht dem Zuhause eine einzigartige und lebendige Atmosphäre.

Ein weitläufiger Eingangsbereich führt zu einer lichtdurchfluteten Wohnetage über drei Ebenen. Ein Lese- oder TV-Zimmer öffnet sich zu einem großzügigen Essbereich mit offener Küche, welcher über ein paar Stufen mit dem Wohnzimmer mit Kamin verbunden ist. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein luxuriöses Bad mit offener Dusche, 2 Waschtischen, Wanne und Sauna, bieten erstklassigen Komfort auf gleicher Ebene. Die Toilette mit Bidet und Pissoir ist durch eine Türe vom Bad abgetrennt.

Der Anbau besticht durch bodentiefe Fenster in allen Räumen und gewährt einen wunderschönen Blick auf den Garten und die Terrassen.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei gut proportionierte Zimmer und ein weiteres geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Holztreppe führt zum ausgebauten Dachgeschoss mit einem großzügigen Raum.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit vier Räumen, darunter ein Hobbyraum und eine Waschküche, sowie den Zugang zu den Hausanschlüssen und der Haustechnik.

Ein Highlight sind die wunderschön gestalteten Terrassen, die von allen Räumen im Erdgeschoss zugänglich sind und perfekte Entspannungsmöglichkeiten im Freien bieten.

Pulheim- Brauweiler befindet sich in schöner Lage vor den Toren Kölns und ist infrastrukturell bestens ausgebaut. Hier leben etwa 8.600 der insgesamt 56.000 Einwohner Pulheims.

Der Ort Brauweiler ist für die gleichnamige Benediktiner Abtei bekannt, welche noch heute besichtigt werden kann. Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich direkt hinter der Abtei in ruhiger Lage. In Brauweiler befinden sich alle wesentlichen Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, von Post über Reinigung, bis Bäcker und Ärzten. Zudem befinden sich Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Umgebung. Im Umkreis von 5 km befinden sich außerdem weiterführende Schulen aller Art: Hauptschule, Realschule, Gymnasium und eine Gesamtschule.

Darüber hinaus laden einige schöne Restaurants zum Essen mit Familie und Freunden ein. Direkt vor der Türe erstreckt sich weitläufiges Grün, das zu stundenlangen Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Des Weiteren gibt es Sportvereine nahezu aller Sportarten. Pulheim- Brauweiler ist der perfekte Wohnort für all die, die Naturverbunden sind, jedoch das Kleinstadtleben nicht missen wollen und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Anbindung

Die Anbindung an S-Bahn, Busse und Autobahnen sind alle binnen weniger Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich  nur 3 Minuten fußläufig entfernt. Von dort gelangt man mit dem Bus zum S-Bahnhof "Köln-Weiden West“ und dem Rheincenter in Köln-Weiden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in nur 15 Minuten. 

Das Stadtzentrum von Pulheim ist in 15 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus 980 zu erreichen. Von dort aus gelangt man mit dem RE 8 innerhalb von 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Aber auch Städte wie Düsseldorf, Neuss und Bergheim sind in unter einer Stunde mit dem Zug zu erreichen. Zusätzlich zu der guten Bahnanbindung ist auch die Autobahn 57 in unmittelbarer Nähe. 

• Erdgeschoss auf 3 Ebenen
• Offene Einbauküche mit Glasdach
• Wohnzimmer mit Kamin
• 3 Terrassen auf 2 Ebenen
• 2 Tageslichtbäder mit Wannen und Duschen und separatem WC
• 1 Gäste-WC
• 1 PKW-Garage
• 1 Garage zur Anlieferung an der Küche
• Vorratsraum mit Kühlraum (Frischhaltezelle) 
• Entkalkungsanlage