Moderne Villa in begehrter Lage

In absolut repräsentativer, verkehrsberuhigter Lage präsentiert sich diese stylische Villa BJ 2012 im Bauhausstil - in Doppelbauweise individuell geplant, auf einem ca. 500 m2 großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 211 m2.

Die durchdachte Architektur mit großen Glasflächen, Offenheit und Transparenz sowie die ausgesuchten Materialien, die den Stil des Hauses unterstreichen, erzeugen eine außerordentlich hohe Lebensqualität.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und offen gestalteter, lichtdurchfluteter Eingangsbereich sowie ein separates Gäste-WC.

Weitläufig, offen und hell, mit bodentiefen Fenstern präsentiert sich die hochwertige Küche der Marke bulthaup sowie der Wohn.- Essbereich mit 2 großen Schiebetür-Elementen, die in den Garten führen.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinder,- oder Gästezimmer mit großem Balkon sowie dem hochmodernen Tageslicht-Bad mit Wanne und Regendusche. Auch im Obergeschoss sorgen bodentiefen Fenster für Helligkeit und angenehmes Wohnambiente.

Das atelierartige Studio im zweiten Obergeschoß bietet außergewöhnliche Raumgestaltung und eine über ein bodentiefes raumbreites Fenster erreichbare wunderschöne Terrasse.

Das Untergeschoss, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, eignet sich hervorragend für ein Büro, einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum oder als gut ausgestatteter Hobby- und Werkbereich. Es ist über eine separate Treppe auch von außen zu erreichen und durch große Lichtschächte erhellt.

Die, nach Süden ausgerichtete, Terrasse und der Südwest Garten laden zum Grillen und Entspannen ein.

Niedriger Energiebedarf durch ein hochmodernes Luft-Wasser- Wärmepumpensystem sowie eine aufwändige Wärmedämmung sind ebenso Bestandteil des Konzepts wie die hochwertige 3- fach Verglasung.

1. bodengleicher Duschbereich
2. italienische Designarmaturen
3. großflächiges Feinsteinzeug
4. offene Raumplanung mit Sichtbetontreppe
5. meterbreite Fensterfronten
6. Fußbodenheizung auch im Untergeschoss, pro Raum regulierbar
7. eingebaute Halogendownlights
8. alle Fenster 3fach verglast
9. Terrassenbelag aus langlebigem massivem Echtholz (Douglasienbaum)
10. 3 Außenstellplätze
11. Luft-Wasser Wärmepumpe

Im beliebten und begehrten Stadtteil Köln-Müngersdorf, eingebettet in wunderschöne Grünanlagen befindet sich „Am Egelspfad“ diese moderne Immobilie. Die exklusiven Wohnsiedlung „Am Egelspfad“ zeichnet sich nicht nur durch großzügige Einfamilienhäuser und repräsentative Villen aus, sondern begeistert auch durch die Nähe zum Stadtwald und dem äußeren Grüngürtel sowie den umliegenden Wiesen und Feldern. Somit bietet diese Wohngegend einen hohen Freizweitwert und ausgiebige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Unweit befinden sich Golfplätze, Tennis- und Hockeyplatzanlagen sowie Fußballvereine, Fitnessangebote öffentlich Schwimmbäder und Vieles mehr.

Naheliegende Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, angesehene Arztpraxen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung (in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A1, A4 und A57, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Kölner Innenstadt) unterstreichen darüber hinaus die hohe Nachfrage nach Objekten in diesem Wohngebiet. Kindergärten sowie verschiedene Schulformen (Grundschule, weiterführende Schule) sind problemlos auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.